Airbnb revolutioniert weltweit seine Servicegebührenstruktur. Das erklärte Ziel der Plattform ist es, die Preistransparenz zu vereinfachen und sich damit an den etablierten Modellen anderer Online-Reisebüros (wie Booking.com) zu orientieren.
Für Hotelmanager, Immobilienverwalter und professionelle Gastgeber erfordert diese Veränderung sofortiges Handeln. Passen Sie Ihre Strategie an. Kosten Nur so können die Gewinnmargen unverändert bleiben und eine drastische Reduzierung der Nettovergütung vermieden werden.
Wie Servicekosten funktionieren
Themenverzeichnis
Bislang hat Airbnb ein „Kostenteilungsmodell“ angewendet: Ein Prozentsatz wurde von der Auszahlung des Gastgebers einbehalten und ein weiterer (anfangs oft unsichtbarer) Betrag wurde dem vom Gast zu zahlenden Endpreis hinzugerechnet.
Mit dem neuen Update Die beiden Gebühren werden zu einer einzigen Servicegebühr von 15,5 % zusammengefasst, die vollständig vom Gastgeber bezahlt wird.Dieser Prozentsatz basiert auf den durchschnittlichen globalen Servicekosten der Plattform.
Vergleichstabelle: Die Auswirkungen der Tarifänderung auf Basis von 100 EUR
Hier sehen Sie, wie sich die Berechnung Ihrer Anzeigen vor und nach der Reform verändert, am Beispiel eines Basispreises von 100 €.
| Kosten-/Erlösposten | Altes Modell (gemeinsame Kosten) | Neues Modell OHNE Justierung | Neues Modell MIT Preisanpassung |
| Der Preis wird vom Gastgeber festgelegt. | 100,00 EUR | 100,00 EUR | 115,00 EUR |
| Vom Gast angezeigter Preis | 115,00 EUR (Preis + Nebenkosten) | 100,00 EUR | 115,00 EUR |
| Airbnb-Provision | Gastgeberbindung (~3%) + Gästegebühren | 15,5 % werden dem Gastgeber in Rechnung gestellt (15,50 EUR) | 15,5 % werden dem Gastgeber in Rechnung gestellt (18,00 EUR) |
| Nettoeinkommen des Gastgebers | 97,00 EUR | 84,50 EUR | 97,00 EUR |
Wie aus der Tabelle hervorgeht, wenn der Gastgeber keine Maßnahmen ergreift und den Bruttopreis nicht von 100 EUR auf 115 EUR ändert, Der Gast zahlt weniger, aber der Gastgeber verbucht einen Nettoverlust von 12,50 € pro Nacht.
Wie man Preise ändert, ohne an Wettbewerbsfähigkeit einzubüßen
Um Verluste zu vermeiden, hat Airbnb ein einmaliges Preisanpassungsinstrument innerhalb des Gastgeber-Dashboards, mit dem Sie alle Ihre Einträge gleichzeitig aktualisieren können.
Erhöhen Sie den Bruttopreis (z. B. von 100 € auf 115 €). Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit der Struktur nicht beeinträchtigen.Für die Gäste bleibt der Endpreis unverändert. Der Unterschied besteht darin, dass der Nutzer den tatsächlichen Preis sofort sieht – ohne Überraschungen oder Aufschläge beim Bezahlvorgang.
⚠️ Achtung, Co-Gastgeber: Das Instrument zur einmaligen Preiskorrektur kann aktiviert werden nur vom HaupthostMitveranstalter haben keine Berechtigung, diese Massenänderung vorzunehmen. Wenn Sie Objekte für andere verwalten, stellen Sie sicher, dass der Profilinhaber diese Änderung innerhalb der Frist abschließt.
Steuern, Mehrwertsteuer und Gebührenberechnung: Was Sie wissen müssen
Der Übergang zu einer einzigen Kommission wirft wichtige Fragen zum Steuer- und Einnahmenmanagement auf.
Die Provision von 15,5 % gilt für Der vom Gastgeber festgelegte Tagespreis zuzüglich etwaiger Nebenkosten in die Anzeigenkonfiguration eingefügt, zum Beispiel:
Spese di pulizia
Nahrungsergänzungsmittel für Haustiere
Zuschlag für zusätzliche Gäste
Die Auswirkungen auf die Mehrwertsteuer
Das Tool zur automatischen Preisanpassung berücksichtigt Steuern auf die Lieferung von Waren und Dienstleistungen (wie Mehrwertsteuer oder GST), es sei denn, Ihr Unternehmen ist nicht mehrwertsteuerpflichtig und muss diese nicht selbst abführen.
Airbnb wird weiterhin reguläre Mehrwertsteuerrechnungen ausstellen, damit die Servicegebühren als Betriebsausgabe abgesetzt werden können.
💡 Hinweis für die Geschäftsleitung: Denken Sie daran, den auf Airbnb angezeigten Bruttopreis zu erhöhen, um die Provision auszugleichen. wird Ihren Gesamtbruttoumsatz erhöhenDadurch erreichen Sie möglicherweise kritische Umsatzschwellen (z. B. Schwellenwerte für die Pauschalbesteuerung oder die Mehrwertsteuerbefreiung) schneller.
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Der Übergang zum neuen System ist nicht optional und erfordert je nach geografischer Lage der Unterkunft bestimmte Zeitfenster:
15 September: Frist für die Einreichung von Gastgeberlisten außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR).
13. Oktober: Frist für die Einreichung von Gastgeberlisten innerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR)einschließlich Italien.
Wenn Sie das Anpassungstool nicht verwenden oder Ihre Preise vor diesen Stichtagen nicht manuell ändern, wird Airbnb die 15,5%ige Quellensteuer auf Ihre aktuellen Preise anwenden, was Ihre Gewinnmargen bei Buchungen, die nach der Umstellung erfolgen, schmälert.
Buchungen, die vor Ablauf der Frist erfolgen, behalten die alte Provisionsstruktur bei. Die individuelle Bearbeitungsgebühr von 15,5 % wird ausschließlich auf Buchungen erhoben, die vor Ablauf der Frist getätigt wurden. nach der offizielle Übergang oder nach Verwendung des Anpassungswerkzeugs.
Wird die Anpassung korrekt vorgenommen (z. B. die Änderung des Preises von 100 € auf 115 €), bleibt der vom Gast zu zahlende Endpreis unverändert. Er sieht einfach den Gesamtbetrag ab dem ersten Klick, was die Konversionsrate verbessert.
Für alle Angebote in Brasilien und Mexiko bleibt die pauschale, einmalige Gastgeberprovision bei 16 %.
Um mehr über die technischen Details der Übergangsfristen und die Berechnung der Zölle zu erfahren, können Sie die folgende Website konsultieren: Offizieller Leitfaden von Airbnb zu den Servicegebühren für Gastgeber
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