Quando si parla di Direttiva Europea sulla prestazione energetica degli edifici (EPBD), il pensiero di molti va subito al settore residenziale. Eppure, le maglie più strette della normativa si stanno stringendo proprio sul comparto non residenziale.
Per il settore ricettivo non si tratta più di una transizione volontaria legata al marketing ecologico, ma di una vera e propria rivoluzione normativa.
Ci sono, in particolare, due novità cruciali introdotte dalla direttiva che la maggior parte dei direttori d’albergo e degli host ancora non conosce, ma che cambieranno radicalmente la gestione degli asset immobiliari nei prossimi mesi.
L’obbligo del solare: Scatta il countdown per i tetti degli hotel
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La prima novità che molti gestori ignorano è la progressiva introduzione dell’obbligo di installazione di impianti solari (fotovoltaico e solare termico) sulle coperture degli edifici.
Mentre per le abitazioni private l’obbligo scatterà solo molto più avanti e con forti limitazioni, per le strutture non residenziali la roadmap è già tracciata e prevede scadenze perentorie:
Dal 31 dicembre 2026: L’obbligo riguarderà tutti i nuovi edifici pubblici e non residenziali con una superficie coperta utile superiore a 250 metri quadri.
Successivamente (entro il 2027/2028): Il vincolo si estenderà progressivamente anche agli edifici non residenziali esistenti che saranno sottoposti a ristrutturazioni importanti o interventi che richiedono autorizzazioni edilizie, qualora abbiano una superficie coperta superiore a 500 metri quadri.
Cosa significa per un hotel? Ogni intervento di ampliamento, restyling strutturale o rifacimento del tetto non potrà più prescindere dal fotovoltaico integrato con sistemi di accumulo. Progettare oggi senza considerare questo obbligo significa esporsi a pesanti sanzioni o al blocco dei permessi edilizi.
Arriva il “Passaporto di ristrutturazione” dell’edificio
Questa è forse la novità più dirompente ed è legata al radicale aggiornamento delle regole sull’APE (Attestato di Prestazione Energetica). Gli Stati membri stanno introducendo il Passaporto di Ristrutturazione dell’Edificio.
Non parliamo di un semplice documento burocratico una tantum, ma di un vero e proprio “libretto sanitario digitale” dell’hotel, redatto da esperti certificati, che traccia la mappa per azzerare le emissioni entro il 2050.
Nel Passaporto di Ristrutturazione verranno indicati:
La sequenza dettagliata delle fasi di intervento consigliate per la struttura.
I risparmi stimati in bolletta per ciascun intervento.
L’impronta carbonica complessiva (espressa in chili di $CO_2$ equivalenti per metro quadro).
Anche se inizialmente lo strumento potrebbe essere introdotto su base volontaria in alcuni contesti, diventerà il documento d’identità ufficiale dell’immobile.
Nessun istituto di credito finanzierà più la riqualificazione di un hotel, e nessun fondo d’investimento ne rileverà le quote, senza aver prima visionato il Passaporto di Ristrutturazione.
Un hotel senza passaporto o bloccato in una classe energetica bassa (specialmente se dipendente al 100% da caldaie a gas, destinate al bando totale entro il 2040) subirà una svalutazione patrimoniale immediata.
Il nuovo calcolo dell’APE e l’impronta carbonica
Il mercato immobiliare alberghiero sta cambiando i propri parametri di valutazione. I nuovi criteri di calcolo dell’APE integreranno obbligatoriamente il Global Warming Potential (GWP), ovvero l’impatto climatico dell’edificio durante il suo intero ciclo di vita.
Gli hotel che ospitano flussi continui di clienti e hanno consumi energetici termici elevati (lavanderie, cucine, centri benessere, climatizzazione h24) vedranno i propri indicatori crollare se non integrano sistemi di gestione idrica intelligente, isolamento profondo dell’involucro (pareti ventilate) e pompe di calore.
Giocare d’anticipo conviene
Sapere che queste norme sono in arrivo permette alla direzione d’albergo di fare l’unica mossa sensata: anticipare i tempi.
Pianificare un piano di adeguamento ESG oggi non significa solo farsi trovare pronti davanti alla legge, ma poter sfruttare le finestre di finanza agevolata – come il recente Bando Turismo da 109 milioni di euro che finanzia con contributi a fondo perduto fino al 30% proprio questi interventi – prima che l’adeguamento diventi un obbligo di tasca propria.
La clessidra della Direttiva Case Green ha già iniziato a correre: per gli hotel, il momento di agire sul tetto e sugli impianti è adesso.
Per verificare i testi legali e consultare la roadmap ufficiale degli obblighi europei, è possibile fare riferimento alla Direttiva (UE) 2024/1275 consultabile direttamente sulla Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea, il documento normativo che sta ridisegnando gli standard edilizi e sanzionatori per l’intero comparto ricettivo.
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