Il Crédito fiscal único ZES Para el sector hotelero, se trata de una reducción fiscal que cubre las inversiones en bienes de capital, inmuebles y equipos realizadas entre el 1 de enero de 2026 y el 31 de diciembre de 2028 en el sur de Italia.
Para los establecimientos de alojamiento, la bonificación representa una oportunidad para financiar la renovación de la dehors, la compra de muebles contrato o la ampliación del volumen, con un umbral mínimo de inversión de 200.000€.
Gracias a los 4 millones de euros asignados para el trienio, los hoteleros pueden optimizar el Capex y mejorar el RevPAR.
Ampliación de la Zona Económica Única (ZEU): ¿Qué cambiará para los hoteles en el trienio 2026-2028?
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La Ley de Presupuesto 2026 (Ley n.º 199/2025) continuó el crédito fiscal para la Zona Económica Especial única, asignando recursos importantes: 2,3 mil millones para 2026, 1 millones para 2027 e 750 millones para 2028.
Para quienes gestionan un hotel o resort en Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Cerdeña, Sicilia o Abruzzo, esta extensión permite una planificación de inversiones plurianual.
Ya no se trata de una “fiebre del oro” de unos meses, sino de una estrategia estructural para mejorar la Tasa de Ocupación y el ADR mediante la renovación del activo inmobiliario.
¿Cuáles son los requisitos de tamaño para el proyecto hotelero?
Para acceder al beneficio, la inversión debe cumplir parámetros específicos que la diferencian de las pequeñas subvenciones no reembolsables:
Umbral mínimo: La inversión total no debe ser inferior a 200.000 euros.
Soglia máxima: El techo subvencionado se fija a 100 millones de euros por proyecto.
destino: El crédito está disponible para la compra de maquinaria, sistemas, equipos diversos e incluso terrenos o edificios (estos últimos hasta un límite del 50% del valor total).
📌Un hotel que decide rehacer toda la cocina profesional y sustituir todos los sistemas de aire acondicionado (bienes de equipo) puede añadir estos elementos a la posible compra de un inmueble accesorio para alcanzar el umbral de los 200k.
¿Qué gastos son realmente subvencionables en el sector Horeca?
Muchos gestores se preguntan si el préstamo cubre solo las paredes o también el equipo tecnológico. La normativa es clara: los activos que forman parte de un proyecto de inversión inicial son elegibles para el préstamo.
Mobiliario y contract: Mobiliario de dormitorio, equipamiento para zonas wellness y equipamiento de restauración.
Sistemas: Sistemas fotovoltaicos (si están conectados a la estructura), sistemas domóticos para el ahorro energético.
Bienes raíces: Compra de edificios de capital o ampliación de estructuras existentes.
| Tipo de bien | Elegibilidad de ZES | Restricciones específicas |
| Mobiliario de hotel | SI | Deben ser bienes nuevos e instrumentales. |
| Software/PMS | SI | Si forma parte de un plan de inversión integrado. |
| Terrenos/Edificios | SI | Máximo 50% de la inversión total. |
💡Antes de continuar, verifique que su código ATECO no esté incluido en las exclusiones (aunque el turismo generalmente está permitido). Asegúrese de que cada compra sea monitoreada y certificada por un auditor certificado.
¿Cómo obtener el aporte adicional del 14,6%?
Un aspecto técnico clave de la nueva legislación se refiere a la contribución adicional.
Las empresas que presentaron la comunicación complementaria antes de finales de 2025 podrán beneficiarse de un 14,6189% adicional, siempre que no se haya reconocido el crédito “Transición 5.0” para esas mismas inversiones.
El crédito se puede combinar con ayudas de minimis y con otras ayudas estatales, siempre que la acumulación no supere la intensidad máxima de ayuda permitida por los mapas regionales europeos. También podrá combinarse con medidas que no se consideren ayudas estatales, dentro de los límites de los gastos incurridos.
Preste atención a la cláusula de "mantenimiento": los activos elegibles deben permanecer en la planta de producción durante al menos cinco años (o tres años para las pymes) una vez finalizada la inversión. De lo contrario, se revoca el crédito fiscal y los activos deben reembolsarse.
Para los importes correspondientes al ejercicio 2026, la compensación vía F24 será posible desde el 26 de mayo de 2026 hasta el 31 de diciembre, previa presentación electrónica de la notificación a la Agencia Tributaria.
El Crédito Fiscal Único ZES no solo supone un ahorro fiscal, sino también una ventaja competitiva para su empresa. Sin embargo, la complejidad burocrática (certificación de auditores, evaluaciones técnicas y comunicaciones con la Agencia Tributaria) requiere un enfoque profesional.
Para consultar los textos reglamentarios, descargar los modelos de comunicación y consultar las circulares de aplicación actualizadas, visite la sección oficial dedicada en el sitio web. Agencia Tributaria – Crédito Fiscal para Inversiones en el Espacio Económico Europeo (ZEE)
Su Direzione Hotel Te ponemos en contacto con los mejores proveedores de bienes de capital contrato y asesores fiscales especializados en el sector turístico para gestionar su práctica ZES Unica de la A a la Z.
