Airbnb está revolucionando su estructura de tarifas de servicio a nivel mundial. El objetivo declarado de la plataforma es simplificar la transparencia de precios, alineándose con los modelos establecidos de otras agencias de viajes online (como Booking.com).
Para los gerentes de hotel, administradores de propiedades y anfitriones profesionales, este cambio requiere una acción inmediata. Modificar su estrategia Precios Es la única manera de mantener los márgenes de beneficio sin cambios y no sufrir una reducción drástica en la remuneración neta.
Cómo funcionan los costos del servicio
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Hasta ahora, Airbnb ha aplicado un modelo de "coste compartido": se retenía un porcentaje del pago al anfitrión y se añadía otro (a menudo imperceptible al principio) al precio final pagado por el huésped.
Con la nueva actualización, Los dos cargos se agrupan en una única tarifa de servicio del 15,5%, que corre íntegramente a cargo del anfitrión.Este porcentaje se basa en el coste medio global del servicio de la plataforma.
Tabla comparativa: Impacto del cambio arancelario sobre la base de 100 EUR
Aquí te mostramos cómo cambian los cálculos de tus anuncios antes y después de la reforma, utilizando como ejemplo una tarifa base de 100 €.
| Elemento de costo/ingreso | Modelo antiguo (costes compartidos) | Nuevo modelo SIN ajuste | Nuevo modelo CON ajuste de precio |
| Precio fijado por el anfitrión. | 100,00 euros | 100,00 euros | 115,00 euros |
| Precio mostrado por el huésped | 115,00 euros (Precio + gastos del huésped) | 100,00 euros | 115,00 euros |
| Comisión de Airbnb | Retención de anfitriones (~3%) + Tarifas para huéspedes | Se cobra un 15,5% al anfitrión (15,50 EUR). | Se cobra un 15,5% al anfitrión (18,00 EUR). |
| Ingresos netos del anfitrión | 97,00 euros | 84,50 euros | 97,00 euros |
Como muestra la tabla, si el anfitrión no toma medidas cambiando la tarifa bruta de 100 EUR a 115 EUR, El huésped pagará menos, pero el anfitrión registrará una pérdida neta de 12,50 € por noche.
Cómo cambiar los precios sin perder competitividad
Para evitar pérdidas, Airbnb ha introducido una herramienta de ajuste de precios por única vez dentro del panel de control del anfitrión, que le permite actualizar todos sus anuncios a la vez.
Aumentar el precio bruto (por ejemplo, de 100 € a 115 €). Esto no hará que la estructura sea menos competitiva.Para los clientes, el precio final seguirá siendo el mismo. La diferencia radica en que el usuario verá la tarifa real de inmediato, sin sorpresas ni recargos durante el proceso de pago.
⚠️ Atención, coanfitriones: La herramienta de corrección de precios de un solo uso se puede activar. solo desde el host principalLos coanfitriones no tienen permiso para realizar este cambio masivo. Si administras propiedades para otros, asegúrate de que el propietario del perfil complete este cambio dentro de los plazos establecidos.
Impuestos, IVA y cálculo de tasas: lo que necesita saber.
La transición a una comisión única plantea importantes cuestiones relativas a la gestión fiscal y de ingresos.
La comisión del 15,5% se aplica a Tarifa diaria fijada por el anfitrión más cualquier coste adicional. insertado en la configuración del anuncio, como por ejemplo:
Gastos de limpieza
Suplemento para mascotas
Suplemento por huéspedes adicionales
El impacto en el IVA
La herramienta de ajuste automático de precios tiene en cuenta los impuestos sobre el suministro de bienes y servicios (como el IVA o el GST), a menos que su empresa no esté registrada para el IVA y no necesite declararlo ni remitirlo por sí misma.
Airbnb seguirá emitiendo facturas de IVA periódicas para que las tarifas de servicio puedan deducirse como gasto empresarial.
???? Nota para el control de gestión: Recuerda aumentar el precio bruto visible en Airbnb para compensar la comisión. aumentará sus ingresos brutos totalesComo resultado, es posible que alcances umbrales de facturación críticos (por ejemplo, umbrales para el régimen de tipo fijo o la exención del IVA) más rápidamente.
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La transición al nuevo régimen no es opcional y requiere plazos específicos que dependen de la ubicación geográfica del establecimiento de alojamiento:
15 septiembre: Fecha límite para la publicación de anuncios de anfitriones residentes fuera del Espacio Económico Europeo (EEE).
13 de octubre: Fecha límite para la publicación de anuncios de anfitriones residentes dentro del Espacio Económico Europeo (EEE), incluyendo Italia.
Si no utilizas la herramienta de ajuste o no modificas manualmente tus precios antes de estas fechas, Airbnb aplicará la retención fiscal del 15,5 % a tus precios actuales, lo que reducirá tus márgenes de beneficio en las reservas realizadas después del cambio.
Las reservas realizadas antes de la fecha límite mantendrán la estructura de comisiones anterior. La comisión de gestión individual del 15,5 % se aplicará exclusivamente a las reservas realizadas antes de la fecha límite. después la transición oficial o después de usar la herramienta de ajuste.
Si el ajuste se realiza correctamente (por ejemplo, cambiando la tarifa de 100 € a 115 €), el precio final que pagará el huésped no variará. Simplemente verá el importe total del primer clic, lo que mejora la tasa de conversión.
Para todos los anuncios ubicados en Brasil y México, la comisión fija y única para el anfitrión seguirá siendo del 16%.
Para obtener más información sobre los detalles técnicos de los plazos de transición y cómo se calculan las tarifas, puede consultar la Guía oficial de Airbnb sobre las tarifas de servicio para anfitriones.
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