La Certificación Única (CU) representa un documento fiscal fundamental, utilizado por los sustitutos tributarios para certificar diferentes tipos de ingresos. Entre estos, destacan los rendimientos del trabajo por cuenta propia y asimilados, los rendimientos del trabajo por cuenta propia, las comisiones, los ingresos varios y, en particular, las comisiones derivadas de los contratos de alquiler de corta duración.
Fecha límite 17 de marzo de 2025: ¿Qué deben hacer los portales?
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A medida que se acerca la fecha límite del 17 de marzo de 2025, los portales de intermediación inmobiliaria, incluidos gigantes del sector como Airbnb y Booking, se enfrentan a una obligación fiscal de fundamental importancia. Para esa fecha, estas entidades están obligadas a emitir a los arrendadores la Certificación Única (CU) relativa a las rentas generadas por alquileres de corta duración durante el año 2024. Este documento cumple un papel crucial, pues certifica la aplicación de la retención del 21% sobre las remuneraciones recibidas por los arrendadores.
Esta retención en la fuente, practicada directamente por los portales, supone un anticipo del impuesto sobre la renta adeudado por los propietarios. La Certificación Única, por tanto, proporciona documentación oficial de esta retención, permitiendo a los propietarios declarar correctamente sus ingresos y evitar posibles sanciones.
Además de entregar las CU a los propietarios, los portales también están obligados a transmitir electrónicamente las certificaciones a la Agencia Tributaria, nuevamente antes de la fecha límite del 17 de marzo de 2025. Esta transmisión electrónica es esencial para garantizar la correcta comunicación de los datos fiscales y permitir a la Agencia Tributaria realizar las comprobaciones necesarias. Mediante este procedimiento, la Agencia Tributaria puede verificar la coherencia entre los datos declarados por los arrendadores y los comunicados por los portales, garantizando la transparencia y regularidad de las transacciones en el sector del alquiler de corta duración.
Qué hacer si el CU no se envía desde el portal
En caso de que los portales no cumplan con la obligación de enviar la Certificación Única a los arrendadores, éstos podrán igualmente acceder al documento a través de la web de la Agencia Tributaria. En los días siguientes a la fecha límite, será posible consultar y descargar la CU accediendo a su cajón tributario, utilizando sus credenciales SPID (Sistema Público de Identidad Digital) o CIE (Tarjeta de Identidad Electrónica).
Es importante subrayar que la presencia de la CU en el cajón tributario no excluye la posibilidad de errores. Por tanto, es recomendable revisar cuidadosamente los datos reportados en el documento y, en caso de inconsistencias, contactar con el portal de intermediación o con la Agencia Tributaria para solicitar las correcciones necesarias.
En resumen, la Certificación Única para alquileres de corta duración supone una importante obligación fiscal, que involucra tanto a los portales de intermediación inmobiliaria como a los arrendadores. Respetar los plazos y comunicar correctamente los datos son esenciales para garantizar la transparencia y la regularidad de las transacciones en el sector del alquiler a corto plazo.
Cómo acceder a la CU a través del cajón tributario
El cajón fiscal es una herramienta en línea proporcionada por la Agencia Tributaria que permite a los contribuyentes consultar y gestionar su situación fiscal. Para acceder al cajón fiscal, simplemente conéctese al sitio web de la Agencia Tributaria y siga las instrucciones de autenticación. Una vez que haya iniciado sesión, podrá:
