Il Crédit d'impôt ZES pour une personne seule Pour le secteur hôtelier, il s'agit d'un avantage fiscal qui couvre les investissements en biens d'équipement, en immobilier et en matériel réalisés entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2028 dans le sud de l'Italie.
Pour les établissements d'hébergement, la prime représente une opportunité de financer le renouvellement des dehors, l'achat de meubles contrat ou l'augmentation du volume, avec un seuil d'investissement minimum de 200.000€.
Grâce aux 4 milliards d'euros alloués sur trois ans, les hôteliers peuvent optimiser leurs dépenses d'investissement et améliorer leur RevPAR.
Extension de la zone économique unique (ZEU) : qu’est-ce qui va changer pour les hôtels au cours de la période triennale 2026-2028 ?
Index des sujets
La loi de finances 2026 (loi n° 199/2025) a maintenu le crédit d’impôt pour la zone économique spéciale unique, en y allouant des ressources importantes : 2,3 milliards pour 2026, 1 milliard pour 2027 e 750 millions pour 2028.
Pour ceux qui gèrent un hôtel ou un complexe touristique en Basilicate, en Calabre, en Campanie, dans le Molise, dans les Pouilles, en Sardaigne, en Sicile ou dans les Abruzzes, cette extension permet une planification des investissements sur plusieurs années.
Il ne s'agit plus d'une « ruée vers l'or » qui dure quelques mois, mais d'une stratégie structurelle visant à améliorer le taux d'occupation et le prix moyen des chambres grâce au renouvellement du parc immobilier.
Quelles sont les exigences en matière de taille pour le projet hôtelier ?
Pour bénéficier de cet avantage, l'investissement doit répondre à des paramètres spécifiques qui le différencient des petites subventions non remboursables :
Seuil minimum : L'investissement total ne doit pas être inférieur à 200.000€.
Soglia massima: Le toit subventionné est fixé à 100 millions d'euros par projet.
Destination: Le crédit est disponible pour l'achat de machines, de systèmes, d'équipements divers et même de terrains ou de bâtiments (ces derniers jusqu'à une limite de 50 % de la valeur totale).
📌Un hôtel qui décide de refaire l'intégralité de sa cuisine professionnelle et de remplacer tous ses systèmes de climatisation (biens d'équipement) peut ajouter ces éléments à l'éventuel achat d'une dépendance immobilière pour atteindre le seuil de 200 000.
Quelles sont les dépenses réellement éligibles dans le secteur Horeca ?
De nombreux gestionnaires se demandent si le prêt couvre uniquement les murs ou également l'équipement technologique. La réglementation est claire : seuls les actifs faisant partie d'un projet d'investissement initial sont éligibles au prêt.
Mobilier et contrats : Mobilier de chambre, équipements pour espace bien-être et équipements de restaurant.
Systèmes : Systèmes photovoltaïques (s'ils sont raccordés à la structure), systèmes domotiques pour économiser l'énergie.
Immobilier: Acquisition de bâtiments ou agrandissement de structures existantes.
| Type de bien | Éligibilité ZES | Contraintes spécifiques |
| mobilier d'hôtel | SI | Il doit s'agir de biens nouveaux et instrumentaux. |
| Logiciel/PMS | SI | Si cela fait partie d'un plan d'investissement intégré. |
| Terrains/Bâtiments | SI | Maximum 50 % de l'investissement total. |
💡Avant de poursuivre, vérifiez que votre code ATECO ne fait pas partie des exclusions (le tourisme est généralement autorisé). Assurez-vous que chaque achat est suivi et certifié par un auditeur agréé.
Comment obtenir la contribution supplémentaire de 14,6 % ?
Un aspect technique clé de la nouvelle législation concerne la contribution additionnelle.
Les entreprises qui auront soumis la communication complémentaire avant la fin de 2025 pourront bénéficier d'un bonus supplémentaire de 14,6189 %, à condition que le crédit « Transition 5.0 » n'ait pas été reconnu pour ces mêmes investissements.
Ce crédit peut être cumulé avec une aide. de minimis Elle peut être combinée avec d'autres aides d'État, à condition que leur cumul ne dépasse pas le plafond d'aides autorisé par les cartes régionales européennes. Elle peut également être cumulée avec des mesures qui ne constituent pas des aides d'État, dans la limite des dépenses engagées.
Attention à la clause de « maintenance » : les actifs éligibles doivent rester dans l’unité de production pendant au moins cinq ans (ou trois ans pour les PME) après la réalisation de l’investissement. À défaut, le crédit d’impôt est annulé et les actifs doivent être remboursés.
Pour les montants relatifs à 2026, la compensation via F24 sera possible du 26 mai 2026 au 31 décembre, sous réserve de la soumission électronique de la notification à l'Agence du revenu.
Le crédit d'impôt unique ZES représente non seulement une économie d'impôt, mais aussi un avantage concurrentiel pour votre entreprise. Cependant, la complexité administrative (certification d'audit, évaluations techniques et échanges avec l'administration fiscale) exige une approche professionnelle.
Pour consulter les textes réglementaires, télécharger les modèles de communication et vérifier les circulaires d'application mises à jour, rendez-vous dans la section officielle dédiée sur le site web. Agence du revenu – Crédit d'impôt pour les investissements dans le ZES unique
Su Direzione Hotel Nous vous mettons en relation avec les meilleurs fournisseurs de biens d'équipement. contrat et des conseillers fiscaux spécialisés dans le secteur du tourisme pour gérer votre cabinet ZES Unica de A à Z.
