Le 15 avril 2026, l'Agence du revenu a publié la mise à jour officielle du guide. « Locations de courte durée : Réglementation fiscale et règles applicables aux intermédiaires ».
Le présent document incorpore formellement les dispositions contenues dans le 2026 Loi du budget (Loi 199/2025), marquant un tournant fondamental pour la gestion des locations de courte durée en Italie.
Pour les exploitants hôteliers et les gestionnaires d'hébergement, comprendre ces nouvelles dynamiques n'est pas seulement une question de conformité, mais un élément stratégique pour suivre l'évolution du marché non hôtelier.
Loi budgétaire de 2026 : La limite de deux appartements
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La véritable innovation introduite par l’article 1, paragraphe 17, de la loi 199/2025 concerne la définition de activités commerciales.
Jusqu'à présent, la frontière entre locations privées et activités commerciales était souvent floue. Avec les nouvelles dispositions, le régime fiscal préférentiel des locations de courte durée (la « cedolaire sèche ») est strictement limité :
Le seuil limite : Le régime fiscal préférentiel ne peut être appliqué que si le bien est destiné à la location de courte durée. pas plus de deux appartements pour chaque période fiscale.
La présomption d'esprit d'entreprise : Une fois le seuil de deux appartements dépassé, l'activité de location de courte durée – quel que soit celui qui la pratique – présuppose un redressement entrepreneurial.
Ce règlement est crucial pour le secteur hôtelier : il vise à réduire la concurrence déloyale sur le marché informel (hôtes qui opèrent à titre privé, gérant de fait des dizaines d'unités) et à standardiser la charge fiscale par rapport aux établissements professionnels régulièrement enregistrés.
Obligations des intermédiaires : transparence et surveillance
Les directives de l'Agence réaffirment avec force le rôle de responsabilité qui incombe à la intermédiaires immobiliers et les portails de réservation.
Toute personne impliquée dans la conclusion de contrats de location de courte durée est tenue de transmettre électroniquement des données à l'administration fiscale. Ces données comprennent :
Détails de l'hôte : Nom, prénom et numéro d'identification fiscale du propriétaire.
Détails du contrat : Durée du contrat et année de référence.
Détails de la propriété : Adresse complète et, obligatoirement, le Code d'identification national (CIN), conformément à l'art. 13-ter du décret législatif n° 145/2023.
Données financières : Montant de la contrepartie brute perçue.
L'inclusion obligatoire du CIN dans les communications confirme la volonté du législateur de créer une base de données unique, transparente et facilement interreliable qui permettra aux autorités fiscales de suivre en temps réel les volumes du marché de la location à court terme.
Pourquoi cette mise à jour concerne-t-elle les hôteliers ?
Pour un hôtelier ou un gestionnaire immobilier, la mise à jour de l'Agence du revenu représente un signal positif. normalisation du marché.
Les établissements hôteliers ont souvent dû faire face à la concurrence d'opérateurs non hôteliers qui bénéficiaient d'avantages fiscaux disproportionnés malgré leur activité à grande échelle.
En supposant qu'une activité commerciale existe au-dessus des deux appartements, les autorités fiscales assimilent de fait les grandes entreprises de gestion d'appartements aux entreprises touristiques traditionnelles.
Éléments à surveiller dans les prochains mois :
Surveillance de la concurrence : Observez comment les hôtes locaux adapteront leurs offres.
Conformité : Vérifiez que votre établissement (s'il gère des appartements en location de courte durée) est également pleinement conforme aux exigences de divulgation des données.
Emplacement : Profitez de la plus grande transparence du marché comme levier marketing pour mettre en avant le professionnalisme et les services offerts par un hôtel par rapport à une location de courte durée.
En conclusion, la réglementation de 2026 constitue un pas en avant vers un marché plus équitable. Se tenir informé de ces enjeux permet aux professionnels de l'hôtellerie-restauration d'appréhender plus sereinement les défis d'un secteur en constante évolution.
Pour consulter le texte intégral du guide et approfondir les détails techniques de la législation, vous pouvez télécharger le document officiel directement depuis site de l'Agence du revenu
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