Comissão fixa de 15,5% do Airbnb: como funciona o novo modelo de precificação

O Airbnb está revolucionando sua estrutura de taxas de serviço globalmente. O objetivo declarado da plataforma é simplificar a transparência de preços, alinhando-se aos modelos já estabelecidos de outras OTAs (como o Booking.com).

Para gerentes de hotéis, administradores de propriedades e anfitriões profissionais, essa mudança exige ação imediata. Modifique sua estratégia. preços Essa é a única maneira de manter as margens de lucro inalteradas e não sofrer uma redução drástica na remuneração líquida.

Como funcionam os custos de serviço

Até agora, o Airbnb aplicava um modelo de "custo compartilhado": uma porcentagem era retida do pagamento do anfitrião e outra (muitas vezes invisível a princípio) era adicionada ao preço final pago pelo hóspede.

Com a nova atualização, As duas taxas são agrupadas em uma única taxa de serviço de 15,5%, que é integralmente paga pelo anfitrião.Essa porcentagem é baseada nos custos médios globais de serviço da plataforma.

Tabela comparativa: O impacto da alteração tarifária com base em 100 EUR

Veja como o cálculo dos seus anúncios muda antes e depois da reforma, usando uma taxa base de €100 como exemplo.

Como mostra a tabela, se o anfitrião não tomar nenhuma providência alterando a tarifa bruta de 100 EUR para 115 EUR, O hóspede pagará menos, mas o anfitrião registrará um prejuízo líquido de € 12,50 por noite.

Como alterar os preços sem perder a competitividade?

Para evitar prejuízos, o Airbnb introduziu um Ferramenta de ajuste de preço único Dentro do painel de controle do anfitrião, você pode atualizar todos os seus anúncios de uma só vez.

Aumentar o preço bruto (por exemplo, de €100 para €115) Isso não tornará a estrutura menos competitiva.Aos olhos dos hóspedes, o preço final permanecerá o mesmo de antes. A diferença é que o usuário verá a tarifa real imediatamente, sem surpresas ou acréscimos no momento do pagamento.

⚠️ Atenção, coapresentadores: A ferramenta de correção de preço única pode ser ativada. somente do host principalOs coanfitriões não têm permissão para fazer essa alteração em massa. Se você administra propriedades para outras pessoas, certifique-se de que o proprietário do perfil conclua essa alteração dentro dos prazos estabelecidos.

Impostos, IVA e Cálculos de Taxas: O Que Você Precisa Saber

A transição para uma comissão única levanta questões importantes sobre tributação e gestão de receitas.

A comissão de 15,5% aplica-se a Diária definida pelo anfitrião, acrescida de quaisquer custos adicionais. inserido na configuração do anúncio, como por exemplo:

• Spese di pulizia

• Suplemento para animais de estimação

• Suplemento para hóspedes adicionais

O impacto no IVA

A ferramenta de ajuste automático de preços leva em consideração os impostos sobre o fornecimento de bens e serviços (como IVA ou GST), a menos que sua empresa não esteja registrada para fins de IVA e não precise contabilizá-lo ou repassá-lo por conta própria.

O Airbnb continuará a emitir faturas regulares com IVA para permitir que as taxas de serviço sejam deduzidas como despesa comercial.

💡 Nota para o Controle Gerencial: Lembre-se de aumentar o preço bruto visível no Airbnb para compensar a comissão. aumentará sua receita bruta totalComo resultado, você poderá atingir limites críticos de faturamento (por exemplo, limites para regime de taxa fixa ou isenção de IVA) mais rapidamente.

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A transição para o novo regime não é opcional e requer prazos específicos, dependendo da localização geográfica do alojamento:

• 15 de setembro: Prazo para envio da lista de anfitriões residentes fora do Espaço Econômico Europeu (EEE).

• 13 de outubro: Prazo para envio da lista de anfitriões residentes dentro do Espaço Econômico Europeu (EEE), incluindo a Itália.

Se você não usar a ferramenta de ajuste ou alterar seus preços manualmente antes dessas datas, o Airbnb aplicará a retenção de imposto de 15,5% aos seus preços atuais, reduzindo suas margens de lucro nas reservas feitas após a alteração.

As reservas efetuadas antes do prazo limite manterão a estrutura de comissões anterior. A taxa de gestão individual de 15,5% será aplicada exclusivamente às reservas efetuadas antes do prazo limite. depois a transição oficial ou após o uso da ferramenta de ajuste.

Se o ajuste for feito corretamente (por exemplo, alterando a tarifa de €100 para €115), o preço final pago pelo hóspede permanecerá inalterado. Ele verá apenas o valor total desde o primeiro clique, melhorando a taxa de conversão.

Para todos os anúncios localizados no Brasil e no México, a comissão fixa e única para o anfitrião permanecerá em 16%.

Para obter mais detalhes técnicos sobre os prazos de transição e como as tarifas são calculadas, consulte o Guia oficial do Airbnb sobre taxas de serviço para anfitriões

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