Quando se menciona a Diretiva Europeia sobre o Desempenho Energético dos Edifícios (EPBD), muitas pessoas pensam imediatamente no setor residencial. No entanto, o quadro regulamentar está a apertar o seu controlo sobre o setor não residencial.
Para o setor da hotelaria, esta já não é uma transição voluntária ligada ao marketing verde, mas sim uma verdadeira revolução regulamentar.
Em particular, a diretiva introduz duas mudanças cruciais que a maioria dos gerentes e anfitriões de hotéis ainda desconhece, mas que irão alterar radicalmente a gestão de ativos imobiliários nos próximos meses.
Energia solar obrigatória: começa a contagem regressiva para telhados de hotéis.
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A primeira novidade que muitos gestores ignoram é a introdução progressiva doobrigação de instalar sistemas solares (fotovoltaica e térmica solar) em telhados de edifícios.
Enquanto para residências particulares a obrigação só entrará em vigor muito mais tarde e com severas limitações, para estruturas não residenciais o roteiro já foi elaborado e inclui prazos peremptórios:
A partir de 31 de dezembro de 2026: A obrigação afetará a todos. novo edifícios públicos e não residenciais com uma área útil coberta superior a 250 metros quadrados.
Posteriormente (até 2027/2028): A restrição será gradualmente estendida também a edifícios não residenciais. existir que serão submetidas a grandes reformas ou intervenções que exigem alvarás de construção, caso possuam uma área coberta superior a 500 metros quadrados.
O que isso significa para um hotel? Qualquer projeto de ampliação, remodelação estrutural ou reforma de telhado não será mais possível sem a integração de painéis fotovoltaicos e sistemas de armazenamento de energia. Planejar hoje sem considerar esse requisito expõe você a multas pesadas ou ao bloqueio de alvarás de construção.
O "Passaporte de Renovação" do edifício chegou.
Esta é talvez a inovação mais disruptiva e está ligada à atualização radical das regras do APE (Certificado de Desempenho Energético). Os Estados-Membros estão a introduzir o Passaporte para Renovação de Edifícios.
Não estamos falando de um simples documento burocrático pontual, mas de um verdadeiro "registro de saúde digital" para o hotel, elaborado por especialistas certificados, que traça o roteiro para emissões zero até 2050.
O Passaporte de Renovação indicará o seguinte:
A sequência detalhada das fases de intervenção recomendadas para a estrutura.
A economia estimada na fatura para cada intervenção.
A pegada de carbono total (expressa em quilogramas de $CO_2$ equivalentes por metro quadrado).
Embora a ferramenta possa ser inicialmente introduzida de forma voluntária em alguns contextos, ela se tornará o documento oficial de identificação do imóvel.
Nenhuma instituição financeira financiará mais a revitalização de um hotel, e nenhum fundo de investimento adquirirá suas ações, sem antes examinar o Passaporte de Renovação.
Um hotel sem passaporte ou classificado em uma categoria energética baixa (especialmente se for 100% dependente de caldeiras a gás, que devem ser completamente proibidas até 2040) sofrerá uma desvalorização imediata de seus ativos.
O novo cálculo do APE e a pegada de carbono
O mercado imobiliário hoteleiro está mudando seus parâmetros de avaliação. Os novos critérios de cálculo do APE (Employee Property Assessment) incorporarão obrigatoriamente o Potencial de Aquecimento Global (GWP), ou seja, o impacto climático do edifício ao longo de todo o seu ciclo de vida.
Hotéis que recebem um fluxo constante de hóspedes e têm alto consumo de energia térmica (lavanderias, cozinhas, centros de bem-estar, ar condicionado 24 horas) verão seus indicadores despencarem se não integrarem sistemas inteligentes de gestão de água, isolamento térmico profundo do envelope do edifício (paredes ventiladas) e bombas de calor.
Vale a pena jogar com antecedência.
Saber que essas regulamentações estão a caminho permite que a administração do hotel tome a única atitude sensata: esteja à frente dos tempos.
Planejar uma estratégia de conformidade ESG hoje significa não apenas estar preparado para a legislação, mas também poder aproveitar oportunidades de financiamento subsidiado — como o recente Apelo ao Turismo de € 109 milhões, que oferece subsídios não reembolsáveis de até 30% para essas intervenções — antes que a conformidade se torne uma despesa obrigatória.
O prazo da Diretiva Casas Verdes já começou a correr: para os hotéis, a hora de agir em relação aos seus telhados e sistemas é agora.
Para consultar os textos legais e o roteiro oficial das obrigações europeias, pode consultar o Diretiva (UE) 2024/1275 disponível diretamente no Jornal Oficial da União Europeia., o documento regulamentar que está reformulando os padrões de construção e licenciamento para todo o setor de hotelaria.
As regulamentações ESG e os decretos nacionais de implementação estão evoluindo rapidamente: não seja pego desprevenido. [Inscreva-se já na newsletter de Direzione Hotel] Receba atualizações exclusivas sobre mudanças regulatórias, prazos legais e oportunidades de financiamento para o setor de turismo e hotelaria.
