Il Consiglio Comunale di Napoli ha approvato ufficialmente la nuova variante urbanistica che impone un deciso limite alla proliferazione di B&B e case vacanza nel centro storico. Una decisione pensata per arginare l’overtourism e tutelare il diritto all’abitare, ma che sta già scatenando forti reazioni tra associazioni di categoria, albergatori e piccoli host.
Vediamo quali sono i punti chiave del provvedimento, le reazioni di Confindustria Alberghi e ABBAC, e quali impatti operativi avrà questo regolamento sul mercato dell’ospitalità a Napoli.
Le nuove regole per B&B e case vacanza nel centro storico di Napoli
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La delibera approvata stabilisce paletti precisi per la fruizione degli immobili nelle aree centrali della città:
Tetto massimo del 30% per edificio: All’interno di un singolo fabbricato residenziale, al massimo il 30% degli appartamenti potrà essere destinato all’accoglienza turistica extra-alberghiera.
Obbligo di residenzialità al 70%: Il restante 70% degli immobili dovrà rimanere adibito a civile abitazione per preservare il tessuto sociale e proteggere i residenti dall’aumento dei prezzi dei locazioni a lungo termine.
Cambio di destinazione d’uso obbligatorio: Per destinare un alloggio all’accoglienza extra-alberghiera occorrerà presentare titoli autorizzativi specifici per la modifica d’uso urbanistica, rendendo più immediato il tracciamento da parte del SUAP e delle autorità comunali.
Secondo la vicesindaca con delega all’Urbanistica, Laura Lieto, la misura rappresenta uno strumento indispensabile per governare i flussi e mantenere la città storica viva e abitabile.
Il plauso di Confindustria Alberghi e il settore Hôtellerie
Il settore alberghiero ha accolto con favore il testo. Elisabetta Fabri, Presidente di Confindustria Alberghi, ha definito la variante un ottimo segnale per riequilibrare la gestione dei flussi turistici nelle città d’arte.
L’integrazione della ricettività extra-alberghiera all’interno di una disciplina urbanistica certa permette, secondo gli albergatori, di:
Ricondurre il mercato a criteri di concorrenza leale.
Parificare gradualmente standard qualitativi, adempimenti tributari e dotazioni.
Spingere il mercato verso una redistribuzione dell’offerta ricettiva anche fuori dalle zone a più alta saturazione.
In arrivo il ricorso al TAR
Di parere opposto l’ABBAC (Associazione Extra-Alberghiera della Campania). Il presidente Agostino Ingenito ha già annunciato l’intenzione di presentare ricorso al TAR contro la variante.
L’associazione contesta la mancanza di dati analitici e aggiornati quartiere per quartiere sul reale impatto dei B&B e sottolinea come il tetto uniforme del 30%:
Rischi di penalizzare i piccoli proprietari e i giovani imprenditori locali.
Non affronti in modo risolutivo il problema del sommerso e dell’abusivismo.
Faccia ricadere sui piccoli gestori l’intera responsabilità della crisi abitativa cittadina.
Considerazioni per i gestori e gli operatori turistici
L’entrata in vigore della variante urbanistica rende fondamentale per ogni gestore operare nella piena regolarità normativa e amministrativa. Per verificare i requisiti nazionali relativi all’identificazione e alla registrazione delle strutture ricettive extra-alberghiere e delle locazioni brevi, puoi consultare direttamente la sezione dedicata alla Banca Dati delle Strutture Ricettive sul sito del Ministero del Turismo
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